Разбираем локацию как продукт
Собираем то, что объективно есть у объекта: география, природа, инфраструктура, доступность, соседи. Отделяем подтверждённые преимущества от желаемых — на неточном факте нельзя строить обещание, потому что гость проверит его в первый же день. Из подтверждённого собираем продуктовое ядро.